Документация по планировке территории более 1100 километров автомобильных дорог

Большую работу компания ОАО «Союзгипрозем» провела по подготовке документации по планировке территории. Начиная с 2012 года наша компания выполнила работы по подготовке ДПТ более чем на 1100 километрах автомобильных дорог, в числе которых:
— автомобильная дорога «Москва – Санкт-Петербург» на участке км 58 — км 684;
— автомобильная дорога М-4 «Дон» на участках км 21 — км 633, км 777 — км 1319;
— автомобильная дорога М-3 «Украина» на участке км 65 — км 173;
— автомобильная дорога М-27 «Джубга – Сочи» до границы с Республикой Грузия, на участке ПК164+05 — ПК326+55.

Результатом выполненных работ стала разработанная, согласованная и утверждённая в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке документация по планировке территории, включающей проект планировки территории и проект межевания территории Объекта по каждому из этапов.

Разработанная и утверждённая документации по планировке территории является основанием для осуществления комплекса работ, включая земельно-кадастровые и оценочные работы, по изъятию и переводу земельных участков, необходимых для строительства Объекта, а также необходима для получения разрешения на строительство Объекта.

Разработка проектов планировки и межевания

В результате разработки проекта планировки территории Объекта выделяются (устанавливаются):
— элементы планировочной структуры зоны размещения линейного объекта;
— параметры планируемого развития различных элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения;
— параметры реализации (развития) рассматриваемой автомобильной дороги как элемента планировочной структуры, включая ось трассы, основные геометрические параметры и принципиальные планировочные решения автомобильной дороги, а также границы полосы отвода (красные линии), зоны градостроительного регулирования, относящиеся к автомобильной дороге, включая зону размещения, зону санитарного разрыва, зону допустимого отступа от красных линий, зону придорожной полосы;
— параметры установления (корректировки) красных линий линейных объектов федерального, регионального и местного значения, а также территорий общего пользования, находящихся в зоне тяготения линейного объекта, планируемого к размещению.

В результате разработки проекта межевания территории Объекта устанавливаются границы застроенных и незастроенных земельных участков в зоне планируемого размещения автомобильной дороги, планируемых для предоставления для строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Состав документации для проекта планировки территории

В соответствии с требованиями задания на разработку документации проект планировки территории разрабатывается в составе:
1). Основной (утверждаемой) части проекта планировки;
2). Материалов по обоснованию проекта планировки территории.

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории выполняется в составе следующих документов:
1). Положение о размещении объекта капитального строительства, в котором найдут отражение основные параметры планируемого размещения (строительства) автомобильной дороги регионального значения, а также параметры развития территории планируемого размещения автомобильной дороги, иных объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, включая линейные;
2). Основной чертёж планировки территории (М 1:2000), на котором будут отображены границы полосы отвода (красные линии), а также границы зон градостроительного регулирования с особыми режимами, относящиеся к автомобильной дороге, включая зону размещения, зону санитарного разрыва, зону допустимого отступа от красных линий, зону придорожной полосы.

Материалы по обоснованию проекта планировки

Материалы по обоснованию проекта планировки разрабатываются в составе:
1). Пояснительной записки;
2). Графических материалов.

В пояснительной записке отражаются:
— анализ существующего положения по всем разделам проекта;
— сведения об установленных границах территорий объектов культурного наследия, границах зон охраны объектов культурного наследия (при необходимости);
— сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;
— сведения о состоянии и планируемом развитии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания территории в районе размещения линейного объекта;
— сведения о состоянии и планируемом развитии инженерной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории, о наличии резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;
— мероприятия по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений;
— сведения о предварительных технических условиях подключения планируемого линейного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
— сведения об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства линейного объекта;
— мероприятия по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
— предложения по установлению (корректировке) красных линий линейных объектов и территорий общего пользования, находящихся в границах проектируемой территории, включая расчёт координат точек перелома красных линий.

В состав графических материалов входят:
— схема расположения элемента планировочной структуры, М 1:10000;
— схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:2000;
— схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
— схема границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2000 (при необходимости);
— схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000;
— схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
— схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
— разбивочный чертёж-акт установления (корректировки) красных линий, М 1:2000.

Материалы по проекту межевания территории

Проект межевания территории выполняется в составе:
1). Пояснительной записки;
2). Чертежа межевания территории М 1:2000, на котором отражаются:

• границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 
• границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 
• границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капительного строительства федерального, регионального или местного значения; 
• границы территорий объектов культурного наследия; 
• границы зон с особыми условиями использования территорий; 
• границы зон действия публичных сервитутов.

Этапы работ по подготовке документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории Объекта выполнялись ОАО «Союзгипрозем» в 2 этапа.
1-й этап: разработка документации по планировке территории Объекта, включающая разработку текстовой и графических частей проекта планировки и проекта межевания территории Объекта.
2-й этап: согласование разработанной документации по планировке территории с органами местного самоуправления соответствующих городских и сельских поселений, по территории которых проходит Объект, а также подготовка комплектов документов, необходимых для направления документации по планировке территории на утверждение в Федеральное дорожное агентство, включая защиту разработанной документации.

В рамках 1-го этапа работ «Разработка документации по планировке территории Объекта» были выполнены работы по сбору, анализу, обобщению необходимых исходных данных, проведению дополнительных инженерных изысканий.

В рамках 2-го этапа работ «Согласование и обеспечение утверждения документации по планировке территории» разработанная документация была направлена на согласование в соответствующие органы местного самоуправления городских и сельских поселений, территорию которых затрагивает Объект.

После получения согласований муниципальных образований на разработанную ОАО «Союзгипрозем» документацию по планировке территории Объекта, были подготовлены соответствующие комплекты документов (в соответствии с выделенными этапами) для направления Заказчиком в Федеральное дорожное агентство на утверждение документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания.

При наличии замечаний и недостатков в ходе проверки Федеральным дорожным агентством разработанных проектов планировки и проектов межевания территории Объекта по соответствующим этапам ОАО «Союзгипрозем» в оперативном порядке были даны соответствующие разъяснения и пояснения, что позволило в сжатые сроки утвердить указанную документацию.