Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость определённого объекта недвижимости, данные о котором находятся в Государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается на основании данных кадастровой оценки, проводящейся специалистами, имеющими право на её осуществление.

Кадастровая стоимость недвижимости применяется при расчётах сумм налогов, для определения арендной платы и платы за пользование данным объектом недвижимости, для вычисления выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также в случае продажи земельных участков из государственной или же муниципальной собственности собственникам расположенных на данных участках зданий, строений и сооружений.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть оспорена, если она затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц, которыми, как правило, являются владельцы этих объектов недвижимости.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости могут являться следующие факторы:
— недостоверность сведений объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно как в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в судебном порядке, причём для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости физическими лицами в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) является одним из направлений деятельности компании АО «Союзгипрозем».

В общем виде процедура оспаривания кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:
1). Анализ экономической целесообразности оспаривания.
2). Составление отчёта об оценке.
3). Получение положительной стоимостной экспертизы на отчёт.
4). Подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
5). Участие в заседании комиссии и защита отчёта об оценке.
6). Получение решения комиссии; при положительном решении новую кадастровую стоимость необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.
7). При отрицательном решении комиссии необходимо составить исковое заявление и подать в суд.
8). В суде необходимо добиваться решения суда об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости и вступления решения суда в законную силу.